太湖发生今年1号洪水，未来三天最高水位可能超4米 置业买房，月供不宜过高（文字版+视频版合集）

太湖发生今年1号洪水，未来三天最高水位可能超4米 置业买房，月供不宜过高（文字版+视频版合集）， 

太湖发生今年1号洪水，未来三天最高水位可能超4米

转自：上观新闻

今日7时25分，太湖水位涨至警戒水位3.80米，太湖发生2024年第1号洪水，水利部太湖流域管理局已提前启动水旱灾害防御Ⅳ级应急响应。据气象部门预测，未来三天太湖流域仍有降雨过程，预计太湖水位将继续上涨，最高可能超过4.0米，区域河网水位可能大范围超警戒水位、个别超保证水位，防汛形势依然严峻。

6月19日入梅以来，太湖流域遭遇持续强降雨过程，累计降雨量239.2毫米，占多年平均梅雨总量的89%。受持续降雨影响，太湖水位从入梅日的3.15米迅速上涨至3.81米，24个站点超警戒水位。太湖流域浙西区东苕溪沿线、杭嘉湖区和江南运河沿线先后出现汛情，流域累计53站超警，占比达47%，其中13站超保证水位，杭嘉湖区一度全面超警，东苕溪瓶窑站水位3次超保证水位，最高超保0.2米。

今年以来，按照水利部统一部署，太湖局锚定“人员不伤亡、水库不垮坝、重要堤防不决口、重要基础设施不受冲击”的目标，全力做好各项防御工作。

早在今年初，针对今年汛期太湖可能发生较大洪水的预报，2月起就开始逐步加大太浦河、望虞河、新孟河等流域骨干工程排水力度，努力降低太湖水位，截至6月19日入梅当天，望虞河、太浦河预排太湖水26亿立方米，相当于太湖1.1米蓄水量，入梅当天太湖水位3.15米，低于多年平均水位0.08米。

入梅后，太湖局继续组织做好骨干工程排水，提前开启望虞河常熟水利枢纽、新孟河界牌水利枢纽泵站排水，杭嘉湖地区汛情缓解后及时开启太浦闸泄水。同时，督促沿长江、沿海、沿杭州湾口门加强排水，组织全流域做好强降雨影响区、地势低洼地区河网水位预降工作，为迎接梅雨强降雨腾出调蓄空间，入梅以来沿长江、沿海、沿杭州湾口门已累计排水11.2亿立方米。

此外，入梅后，太湖局立即启动了主汛期工作机制，同时要求防汛抗旱工作相关干部职工全面进入主汛期工作状态，在强降雨期间，每日滚动主持会商研判。与此同时，加强与气象部门沟通会商，及时向地方发出平望、嘉兴等重要站点预警提示，有力支撑洪水防御。修订完成《太湖超标洪水防御预案》，提前做好大洪水防御准备。此外，紧盯流域片7000多座水库运行情况，指导小型水库落实行政、技术、巡查“三个责任人”和水雨情测报、调度运用方案、应急预案“三个重点环节”，督促病险水库空库运行。及时派出工作组赴太浦河、东苕溪等重要河流沿线，督导地方做好巡堤查险，并协助开展强降雨防御工作。

下一步，太湖局将继续紧盯水雨情，进一步强化“预报、预警、预演、预案”措施，科学调度望虞河、太浦河、新孟河等流域骨干水利工程，维持沿长江、沿海、沿杭州湾等口门全力排水，加强重要堤防、水库、山洪灾害、城市防洪等重点环节防御，最大程度保障人民群众生命财产安全。


置业买房，月供不宜过高（文字版+视频版合集）

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好了，今晚给大家说下，负债的问题，说到负债，大多数都是负债的，我们主要说下楼市月供的问题，天狼也给大家说过，不宜过于太高的，我们先来看一组数据，二手房的

1-7月份的，就价格方向而言

100万以下（含100万）成交占比是55.2%

150万以下（含150万）成交占比是81.3%

200万以下（含200万）成交占比是90.73%

这不能完全说就是重庆楼市成交了，但起码就是主力部队了，剩余那10%，大家可以忽略了

我们再来看一组数据，分别是80万的贷款、120万的贷款和160万的贷款

截止时间2024年8月28号，首付统一2成计算，利率是3.45计算，纯商业贷款，混合贷要低点（使用公积金）

80万贷款（30年），月供是3570

120万贷款（30年），月供是5355

160万贷款（30年），月供是7140

大家从成交总价来看，150万-200，实际上提升并没有太大的，一定程度上，我们可以说二手房的主力都是150万（含150万级别）以下，为什么呢？其实主要还是月供的问题，我们可以做一个大胆的假设，我们计算月供是5355的，那么一年大概是64000多，也就说一个家庭总收入基本占据了60%，甚至还要高一些，月供这个环节，天狼给大家建议过，占据家庭总收入越少越好，当然这是理想的情况，实际上很少可以做到的，那么占据收入多少好呢？50%

我们计算的是月供5355的，一年64000多，那么一个家庭夫妻双方一年收入，基本是超过了12万，这是税后的，当然可能大家在网络上看多了，12万能干什么呢？对吧，网络上人人都是100收入，但是这个大家看看就得了，所以从另外一个角度也可以看到，一些比较真实一些情况的，这个就不展开详细的讨论的，这里主要给大家说下，重庆二手房市场一个主力成交部队，还有一个月供压力的问题，不宜过高

然后最重要的一点是什么呢？租赁比的问题，天狼反复在给大家强调的，现在可能大家看到公租房便宜，其他的看1房，2房，还是3房而定了，从租金来看，我们不能说都可以去覆盖月供，不看160万贷款的，只看120万和80万贷款，这个月供打个对折，基本就是一个月租金了，可以看到持有成本是比较低了

好吧，今晚就给大家说这么多了，买房，月供上大家现在量力而行?